Borettslag og sameier

I borettslag og sameier har styret ansvar for å kartlegge hvilke uønskede hendelser som kan inntreffe. Styret skal sørge for tiltak som kan forebygge skader og redusere skadeomfanget. 

Norsk brannvernforening har i samarbeid med Tryg Forsikring utarbeidet brosjyren Ta sikkerheten på alvor, hvor man går nærmere inn på hva som er styrets ansvar og hvordan styret kan ivareta sine plikter. Du finner brosjyren og mer informasjon på nettsidene til Norsk Brannvernforening. 

Retningslinjer for felles garasjeanlegg

Brann i garasjeanlegg kan være en stor utfordring for brannvesenet. Særlig gjelder det underjordiske anlegg hvor tilkomst er vanskelig. Det er derfor viktig at det lagres minst mulig i garasjeanlegg og at risikoen for brann er så lav som mulig. 

Borettslag og sameier har mulighet til å lage enge retningslinjer der det ikke er fastsatte krav igjennom lov, forskrift eller byggverkets begrensinger. Under har vi satt opp et forslag til retningslinjer for felles garasjeanlegg.

I tillegg til krav og retningslinjer man i fellesskap måtte vedta gjelder alltid Brann og eksplosjonsvernloven § 5: Enhver plikter å vise alminnelig aktsomhet og opptre på en slik måte at brann, eksplosjon og annen ulykke forebygges.

Forslag til retningslinjer for felles garasjeanlegg: 

  • I felles garasjeanlegg er det kun bil og tilbehør som skal lagres. Med tilbehør menes takgrind/skistativ/takbok og ett sett med dekk.
  • Det er ikke tillatt å utføre bilreparasjoner eller brannfarlig arbeid.
  • Det er ikke tillatt å lagre brannfarlig gass i underjordiske garasje/kjeller (Forskrift om håndtering av farlig stoff § 5 4. ledd)
  • Det bør ikke oppbevares brannfarlige væsker i garasjeanlegget.
  • Lading av elbiler skal kun gjøres på ladepunkter som er spesielt tilrettelagt for dette.

Gassanlegg i boligsameier

Hva har beboer og styret ansvar for?

Som styremedlem eller beboer i et boligsameie har du ansvar for at gassanlegget brukes lovlig og sikkert. Manglende vedlikehold og feil bruk kan føre til alvorlige ulykker.

Styrets ansvar

Styret har ansvar for å melde inn gassanlegget til Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DBS) før det tas i bruk. Det gjøres via Altinn.

Styret skal blant annet kunne fremlegge:

• dokumentasjon fra gasselskapet som viser at gassanlegget er konstruert, bygget, vedlikeholdt og kontrollert i samsvar med regelverket

• dokumentasjon av at anlegget driftes, vedlikeholdes og kontrolleres på en sikker måte

• situasjonsplan som gir en oversikt over plassering av tank, rør med videre.

• risikoanalyse på anlegget som er oppdatert ved eventuelle endringer

• beredskapsplan hvor også ulykker med gass er tatt med

• avtale med uavhengig kontrollør (teknisk kontrollorgan eller akkreditert inspeksjonsorgan) om systematisk tilstandskontroll av gassanlegget frem til den enkelte leilighet.

Beboernes ansvar

Beboer har ansvar for at anlegget i den enkelte leilighet kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig, og at apparater og utstyr brukes riktig og sikkert. Vedlikehold og kontroll kan utføres av samme firma så lenge nødvendig kompetanse er på plass. Den delen av gassanlegget som er inne i leilighetene behøver ikke kontrolleres av en uavhengig kontrollør.

Beboer har ansvar for:

• at det utføres vedlikehold/service og kontroll av anlegget inne i egen leilighet (må kunne dokumenteres)

• å studere monterings- og bruksanvisning før apparat og anlegg tas i bruk

• å være kjent med beredskapsplanen som foreligger for boligsameiet

• å være på vakt mot gasslekkasjer og ta nødvendige forholdsregler

Gassflasker

Hvis det brukes gassflasker i den enkelte leilighet, er det viktig å være klar over reglene for bruk, vedlikehold og oppbevaring.

• Det er ikke tillatt å oppbevare propanflasker i kjeller eller loft. Flaskene skal oppbevares stående på stabilt underlag.

• Sørg for god lufting på terrasser hvor det oppbevares gass eller hvor rør for avgass fra gasspeis kommer ut.

• Sjekk slanger, koblinger og pakninger jevnlig, og bytt ut hvis det er tegn til lekkasje.

Regelverk og gode tips

Forskrift om håndtering av farlig stoff, regulerer bruk av gass i Norge. Regelverket stiller blant annet krav til eier og bruker i boligsameier med gassinstallasjoner og til løse gassflasker. Forskrift med veiledning og temaveiledning om bruk av farlig stoff, del 1, utdyper kravene og ligger på www.dsb.no

På sikkerhverdag.no kan du lese mer om gass i boligsameier.